Il mutuo casa è una forma particolare di mutuo destinata all’acquisto o alla ristrutturazione di un immobile per uso abitativo.
Come facilmente si può supporre, considerato il tipo di bene in gioco, si tratta di un finanziamento in cui sono in gioco cifre importanti, tant’è che di norma la durata minima del finanziamento è di 5 anni, mentre quella massima è solitamente 30 anni, anche se alcune banche propongono anche durate maggiori.
Nella stragrande maggioranza dei casi, il finanziamento che viene concesso non copre l’intero valore dell’immobile, ma arriva al massimo all’80%. È quindi fondamentale che il richiedente abbia a disposizione la liquidità necessaria per coprire il restante 20%.
Si deve però dare conto del fatto che da qualche anno esistono anche soluzioni in grado di soddisfare l’esigenza di chi non dispone della liquidità residua: il mutuo 100, un’opzione che copre il valore totale della spesa.
Nella maggior parte dei casi, anche se non in via esclusiva, questo particolare finanziamento al 100% è pensato per i nuclei familiari giovani che intendono acquistare la loro prima casa.
Mutuo 100%: un’opzione particolare
Il mutuo 100% è un’opzione particolare e non tutte le banche prevedono questo tipo di proposta. Dal momento che viene coperto l’intero valore dell’immobile, il rischio per l’istituto bancario è maggiore e, di solito, questo tipo di finanziamento è generalmente più costoso di un mutuo casa di tipo tradizionale e inoltre prevede che il richiedente fornisca maggiori garanzie rispetto a quelle standard.
Una di queste è il Fondo di Garanzia Prima Casa che viene gestito da CONSAP, acronimo di Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici, una SpA italiana interamente partecipata dal Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Chi può richiedere un mutuo al 100% assistito dal Fondo di Garanzia Prima Casa?
Non tutti possono richiedere un mutuo al 100% assistito dal Fondo di Garanzia Prima Casa, per ottenere questo tipo di finanziamento, infatti, è necessario rientrare in determinate categorie.
In particolare possono farne richiesta i nuclei familiari costituiti da almeno due anni (sia coniugati che conviventi more uxorio) in cui uno dei conviventi abbia un’età inferiore ai 36 anni oppure i nuclei monogenitoriali con figli minori (single non coniugati, persone separate, divorziate o vedove con almeno un figlio convivente di età inferiore ai 18 anni) o, ancora, gli inquilini di case popolari e famiglie numerose.
Possono richiedere il mutuo 100% anche gli under 36 titolari di un rapporto di lavoro atipico di cui all’articolo 1 della Legge 28 giugno 2012 n. 92.
Altri requisiti fondamentali per la richiesta di mutuo 100% CONSAP
Oltre all’appartenenza a determinate categorie, la possibilità di ottenere un mutuo 100% CONSAP è legata al soddisfacimento di determinati requisiti. In particolare, è necessario essere cittadini italiani (oppure essere cittadini stranieri con permesso di soggiorno in Italia) e non avere la proprietà di altre case.
L’acquisto inoltre non può essere relativo a una seconda abitazione o a un immobile di lusso. Devono anche essere rispettati determinati limiti ISEE. Infine, l’importo del mutuo non può superare i 250.000 euro.
